36.2 Dane ilościowe
| Aktywa przeznaczone do sprzedaży wg klasyfikacji przed przeniesieniem | 31 grudnia 2017 | 31 grudnia 2016 |
|---|---|---|
| Grupy przeznaczone do sprzedaży | 113 | 1 027 |
| Aktywa | 116 | 1 060 |
| Nieruchomości inwestycyjne | 90 | 1 002 |
| Należności | 1 | 12 |
| Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego | 6 | 2 |
| Środki pieniężne i ekwiwalenty środków pieniężnych | 17 | 42 |
| Inne aktywa | 2 | 2 |
| Zobowiązania bezpośrednio związane z aktywami zakwalifikowanymi jako przeznaczone do sprzedaży | 3 | 33 |
| Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego | - | 15 |
| Inne zobowiązania | 3 | 18 |
| Inne aktywa przeznaczone do sprzedaży | 201 | 129 |
| Rzeczowe aktywa trwałe | 104 | 39 |
| Nieruchomości inwestycyjne | 97 | 90 |
| Aktywa i grupy aktywów przeznaczone do sprzedaży | 317 | 1 189 |
| Zobowiązania bezpośrednio związane z aktywami zakwalifikowanymi jako przeznaczone do sprzedaży | 3 | 33 |
W pozycji „Nieruchomości inwestycyjne” i w sekcji „Grupy przeznaczone do sprzedaży” zaprezentowano przede wszystkim nieruchomości przeznaczone do sprzedaży przez fundusze inwestycyjne sektora nieruchomości ze względu na osiągnięcie przewidywanego horyzontu inwestycyjnego. W związku ze zmianą planów inwestycyjnych, nieruchomości, których łączna wartość na 31 grudnia 2016 roku wynosiła 887 mln zł przeklasyfikowano do nieruchomości inwestycyjnych.
W tabeli poniżej przedstawiono zestawienie największych nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wraz z istotnymi parametrami, które zostały uwzględnione przy wycenie.
Wszystkie nieruchomości wykazane w poniższej tabeli wyceniono za pomocą podejścia dochodowego przy zastosowaniu metody inwestycyjnej i techniki kapitalizacji prostej. W wycenie tej wykorzystano dane wejściowe nieobserwowalne takie, jak:
- stopę kapitalizacji – ustaloną na podstawie analizy stóp zwrotu osiąganych w transakcjach dla nieruchomości podobnych;
- miesięczną stawkę czynszu za 1m2 odpowiedniego rodzaju powierzchni lub za jedno miejsce parkingowe (stawki czynszu dla poszczególnych nieruchomości zaprezentowano w tabeli poniżej).
| Lp. | Nazwa nieruchomości | Wartość godziwa na 31 grudnia 2017 | Wartość godziwa na 31 grudnia 2016 | Rodzaj powierzchni | Zakres danych niemożliwych do zaobserwowania na 31 grudnia 2017 | Zakres danych niemożliwych do zaobserwowania na 31 grudnia 2016 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. | Budynki magazynowe, Czeladź | 92 | 115 | Biurowa w obiektach magazynowych Magazynowa | 6,50 - 9,00 euro 2,80 - 3,50 euro | 7,00 - 9,00 euro 2,90 - 3,60 euro |
| 2. | Budynek biurowy w trakcie realizacji, Wrocław | 37 | 1) | Biurowa Koszty budowy | 14,00 - 16,00 euro2) | 11,00 - 14,50 euro2) |
| 3. | Pozostałe | 58 | 9773) | nd. | nd. | nd. |
| RAZEM | 187 | 1 092 |
1) Na 31 grudnia 2016 roku nieruchomość była klasyfikowana jako inwestycyjna. Jej wartość godziwa na tę datę wynosiła 34 mln zł.
2) Wartość kosztów budowy została określona na podstawie rynkowych kosztów budowy pomniejszonych o koszty poniesione na dzień wyceny.
3) Nieruchomości o łącznej wartości 887 mln zł przeklasyfikowano do nieruchomości inwestycyjnych. Ich aktualne wyceny i zakresy danych uwzględnione w wycenie na 31 grudnia 2017 roku zaprezentowano w punkcie 9.2.
